מאז 2008 שוק הנדל"ן הרומני הלך והתאים עצמו לתנאים החדשים שנוצרו כתוצאה מהמשבר העולמי. המחירים כיום ירדו לרמות של 40% – 50% לעומת אלו שלפני 2008.

הממשלה נקטה בצעדים שונים על מנת לעודד ביקושים והשקעות בתחום זה כגון: מתן ערבות מדינה להלוואות לרכישת דירה ראשונה, הפחתת ריבית על הלוואות לדיור, הפחתת מע"מ ברכישת דירות חדשות וכו'.

כל עלה גרמו להתעוררות שוק הנדל"ן בו שיעורי התשואה נעים כיום בין 20% – 40% , אשר הינם יחסית שיעורים מאד אטרקטיביים .

בערים ראשיות ברומניה ניתן לראות כי באתרי בניה רבים אשר ננטשו לפני 5 – 6 שנים חודשה הבניה והמכירה של דירות מגורים.

מצ"ב אומדן תשואה על השקעה בפרויקט בניה למגורים בעיר בראשוב, אשר הינה עיר תיירותית ברמת פיתוח גבוהה.

זה הזמן להשקיע בקרקעות לבניה ברומניה לפני עליית המחירים הצפויה בשנים הקרובות.

לקבלת פרטים נא צרו קשר במייל: eli.lustig@gmail.com

עיר ברשוב
שטח מגרש 20,000
תכסית 35%
אחוזי בניה 320% 64,000
קומות S+P+6
הכנסות ממכירה € 45,373,825
שטח  במ"ר מחיר מכירה למ"ר סה"כ מס' יחידות מחיר ממוצע ליחידה
דירות 40,180 € 950.00 € 38,171,000 574 € 66,500
מרפסות 6,027 € 475.00 € 2,862,825
חניות במרתף 7,000 € 500.00 € 3,500,000 389 € 9,000
חניות על קרקעיות 6,000 € 140.00 € 840,000 333 € 2,520
סה"כ € 45,373,825
סה"כ הוצאות € 30,311,506
עלות מגרש € 4,400,000 € 110
הריסות ואירגון אתר € 50,000
תכנון € 716,714
רישוי ומיסוי מקומי € 406,138
משכורות € 36,000
שיווק € 453,738
ב. צ .מ. € 358,357
עלויות הקמה € 23,890,450
תכסית במ"ר עלות ממוצעת למ"ר סה"כ
דירות 40,180 € 480.00 € 19,286,400
מרפסות 6,027 € 150.00 € 904,050
חניות במרתף 7,000 € 300.00 € 2,100,000
חניות על קרקעיות 6,000 € 150.00 € 900,000
אירגון אתר 7,000 € 100.00 € 700,000
סה"כ € 23,890,450
רווח תפעולי € 15,062,319
הוצאות מימון € 0
רווח ברוטו € 15,062,319
מס על הכנסות € 2,409,971
רווח נטו € 12,652,348
מס על דיבידנד € 2,024,376
דיבידנד לחלוקה € 10,627,973
תשואה נטו על ההשקעה 35.06%

יש לכם שאלות? מוזמנים ליצור קשר!

חייג עכשיו

סגור תפריט