עומדים לרכוש דירה? מצאתם עיסקה מצויינת שאסור לפספס?  תתייחסו לזה כמו רכישת רכב לפחות, עשו בדיקה לפני קניה.

 שלא יעבדו עליכם לפני רכישת דירה !  רכישת דירה שאין לה היתר בניה לא תאפשר  לקיחת משכנתא. רכישת דירה עם חריגות בניה

עלולה לגרום לכם לאישום פלילי, או במקרה הקל להוצאות כספיות לקבלת היתר לחריגות הנ"ל.

זכויות נוספות שניתן לנצל בדירה יכולות להרוויח לכם כסף במכירה.

 אלה מעט מהדוגמאות מדוע כדאי ורצוי לערוך בדיקה לפני קניית דירה גם אם על פניה  נראית לכם הרכישה עיסקה כדאית.

מה בודק שמאי מקרקעין?

את הדירה עצמה, שטחה, מצבה הפיזי והתחזוקתי. את היתרי הבניה . אם לדירה יש  היתר בניה ואם הבניה בוצעה על פי ההיתר.

האם נמצאו בדירה תוספות בניה שלהן אין  היתר בניה. אם כן האם ניתן לאשר היתר לתוספות אלו או שהן בניגוד להוראות תכניות הבניה החלות.                                                                                            בדיקת תכניות הבניה החלות בדירה, האם נוצלו כל זכויות הבניה שהוקנו בתכניות או  שמא נותרו זכויות נוספות לניצול ומה שווים.

בדיקת רישום הדירה ושל הבית המשותף בלשכת רישום המקרקעין (טאבו). האם הזכויות  רשומות ע"ש המוכר? האם לדירה מוצמדים שטחים נוספים

בבניין כמו  חניה, מחסן או   גג? אם הוצמד לדירה הגג האם הוצמדו גם זכויות הבניה בגג?

השמאי בודק את סביבת הנכס. האם אין מפגעים בסמוך לדירה כמו אנטנות, שנאים של  חברת חשמל וכו'. האם יש מטרדי רעש בסביבה , קירבה

למרכז מסחרי סואן, בתי ספר בנייני ציבור וכו'.

השמאי מפרט עיסקעות שבוצעו בדירות דומות בסביבה והתאמתן לדירה המוערכת.  לבסוף קובע את שווי השוק של הדירה בעיסקה ממוכר מרצון לקונה מרצון.

השמאי מאגד את כל המידע והנתונים שאסף בדו"ח כתוב בצירוף מפות, תשריטים  ונספחים לפי הצורך. כל זאת בעבודה שאורכת מספר ימים

ובתמורה נמוכה לפעמים  מפרומיל אחד משווי הדירה.

אל תתנו שיעבדו עליכם, ערכו בדיקה לפני רכישה ע"י שמאי מקרקעין מוסמך ותחסכו כסף ועוגמת נפש. זיכרו כי רכישת דירה הינה עיסקה

שעושים פעמים בודדות בחיים ורצוי לא לשים את הכסף על קרן הצבי.

יש לכם שאלות? מוזמנים ליצור קשר!

חייג עכשיו

סגור תפריט